商圈选址的技巧
商圈调查的内容
人口：人口数量、年龄分布、就业状况、教育程度、流动人口数、常驻人口数、人口结构；
收入：年平均收入、高收入数据、低收入数据、纳税数据、储蓄数据、收入增长趋势
消费：购买力（汽车、服装、百货等）人文特征、消费习惯、购买因素、消费结构
环境：交通状况、商圈规划、商贸状况、住房状况
商店：大型超市、百货大厦、便利店、专卖店、折扣店、电器城
商圈调查的好处
有计划的开展商圈调查的客户及房源开发，项目竞争中避免漏项；
有利于帮助新人成长并对新人的适应性做出判断；
有利于提高社区活动的影响力，迅速的建立专业形象；
便于在今后和客户确认价格的过程中取得主导地位；
售后服务过程中，使无形的服务的服务有形化，并使服务得到增值，并为日后取得推荐业务打下良好的基础；
对商圈内竞争对手的了解，做到知己知彼；
对商业计划的制定过程中的数据采集设定有积极作用。
商圈的分类
主营商圈：单店在此区域内的顾客数约占总顾客数的55%---70%；
次营商圈：单店在此区域内的顾客总数约占总顾客数的15%---25%；
边缘商圈:单店在商圈中剔除前两种商圈后，剩余5%的顾客。
商圈调查选址的技巧
一个最优秀的店址应具备以下六个特征，一般也要有两个，若是全部拥有那就真可谓黄金宝地了。
技巧一 商业活动频度高的地区：在闹市区，商业活动极为频繁，把专卖店设在这样的地区营业额必然高。这样的店址是“寸土寸金”之地。相反，如果在客流量较小的地方设店，营业额就很难提高。
技巧二 人口密度高的地区：居民聚居、人口集中的地方是适宜设置专卖店的地方。在人口集中的地方，人们有着各种各样的对于商品的大量需求。如果设于这样的地方，致力于满足人满的需要，肯定会生意兴隆，专卖店收入通常也会比较稳定。
技巧三 面向客流量多的街道，可使多数人购物方便，可能来店的顾客就会多；
技巧四 交通便利的地区；比如在旅客上车、下车最多的车站或者在几个主要车站的附近，也可以在顾客步行距离很近的街道设店。
技巧五 接近人们聚集的场所；比如电影院、公园、游乐场，或者大工厂、机关的附近。
技巧六 同类商店聚集的街区。大量事实证明，对于经营选购品、耐用品的商店来说，若能集中在某一个地段和街区，则更能招揽顾客。从顾客的角度来看，店面众多表示货品齐全，可比较参考，选择也较多，不怕价钱不公道，是有心购物时的当然选择。所以，创业者不需要害怕竞争，同业愈多，人气愈旺，业绩就愈好，因此店面也就愈来愈多。各地都已经形成了各种专业街，许多精明的顾客为了货比三家，往往不惜跑远路。
