商圈类型

　　集中商圈：商圈内店铺流动人口多,可以达到每分钟约30--40位以上；商圈内住宅人口约24000人以上；区内的建筑物高且密集；各店铺集中且范围大，正所谓成行成市，与本店有互补性的店铺多，且规模大（大型购物中心、超级市场、百货公司）；交通频繁，车辆流量大。

　　中央商业区：这是最主要、最繁华的商业区，主要大街贯穿其间。云集着许多著名的百货商店以及各大饭店、影视院和写字楼等现代设施；

　　商业街：它是次要的商业街。这些地点是人流必经之地，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在此处大大方便了来往人流。

　　分散型商圈：商圈内流动人口少；区内的建筑物普通、老旧且高度6层以下；店铺分散且范围小；与本公司有互补性的店铺少，且规模小；体现为居民区商业街和边沿区商业中心，居民区商业街的顾客，主要是附近居民，在这些地点设置商店是为了方便附近居民就近购物。边沿区商业中心往往坐落在铁路重要车站附近，规模一般都不大。

　　影响店址选择的其他要素

　　如果说商圈是培育店铺的沃土，那良好的设立地点就如同树根一般，可适时   吸取商圈内最有营养的养分，让店铺茁壮成长。

　　交通因素、客流因素、竞争因素和店址的停车位置

　　交通因素：店址附近的交通状况。我们要考虑店址是否接近主要公路和交通路线；交通的细节问题。分析与车站、码头的距离和方向。同时还要分析市场交通管理状况所引起的利弊，如马路分界栏、高架桥、单行道等，因为数条人行路线中，与主要路线距离越远，行人量也会因分散而越少，尤其是在宽蔽的十字路口或车流量特大的地方，紧临的一方和对面的一方，以及马路两边，就会产生强烈的反差。

　　客流因素：通常顾客和行人量成正比，客流量大小是一个专卖店成功的关键因素，客流包括现有客流和潜在客流，店址应选在潜在客流最多，最集中的地点，以便多数人就近购物

　　客流类型：自身的客流，指那些专门为购物来店的顾客形成的客流；

　　分享客流：指从邻近商店形成的客流中获得的客流；

　　派生客流：指顺路进店的顾客所形成的客流，这些顾客只是随意来店购物。

　　街道特点：选择专卖店开设地点还要分析街道特点与客流规模的关系。十字路口客流集中，可见度高，是最佳开设地点；有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，客流主要来自街道的一端，表现为一端客流集中，纵深处逐渐减少的特征，这时候店址宜选在客流集中的一端，而有些街道中间地段客流规模较大，相应中间地段的专卖店就更能招揽潜在顾客。

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