商圈一般分为三类：成熟的中央商务圈、成型的商圈和社会型商圈。第一类是城市的核心商业区域。成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快，追逐时尚潮流的年轻人。社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。

　　城市商业条件选址包括

　　（1）城市类型；

　　（2）城市设施；

　　（3）交通条件；

　　（4）城市规划；

　　（5）消费者因素；

　　（6）城市的商业属性；

 　　选址中的关键因素

　　（1）人口分析；

　　（2）便利性分析；

　　（3）竞争分析；

　　影响商圈的大小因素

　　1.商业信誉。商圈要信誉好，知名度高，其商圈要比其他规模远。

　　2.经营规模。商圈经营范围广，花色品种齐全，其吸引顾客的空间范围大。

　　3.商品种类。要经营各种生活商品，商圈要大。

　　4.竞争商圈位置。与其他相互竞争的超市之间的距离越大，他们各种的商圈也较大。

　　5.交通地理状况。位于交通便利的地位，商圈规模也因此扩大。

　　6.促销活动。通过各种促销手段扩大其知名度和影响力，吸引更多的边缘商圈顾客慕名光顾，从而使其商圈规模扩大。

　　商圈的选址策划具有重要的意义，在进行选址分析时要以便利消费者为首要原则，最大限度地满足消费者的需要，否则失去了消费者的支持和信赖。，商业网点也就失去了存在的基础。

　　现代社会的商业经营环境变幻迅速，商家必须有效地掌握其变动才能生存。利用商圈进行超市选址分析，能够使决策更加科学化、直观化，同时还可以提高决策效率，降低决策风险度。

　　商圈分析已成为连锁超市规划选址必不可缺的利器。通过对选址的标准分析，以及商圈的大小，最重要的是选址的慎重和对选址的正确。

　　城市商圈选址的原则

　　商圈选址条件，是以适应流向情况、人口分布、便利广大顾客为原则。在扩大销售的原则指导下，绝大多数商店都将店址现在在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽，城市居民住宅附近以及郊区交通要道，村镇和居民住宅等购货地区，从而形成了以下四种类型的商圈。

　　（1）城市中央商业区。全市性的主要大街贯穿其间，云集着许多著名的百货商店和品种专卖商店，繁华的大饭店、影剧院和办公室大楼。

　　（2）城市交通要道和交通枢纽的商业街。它是大城市次要的商业街，这里所说的交通要道和交通枢纽包括城市的宜通街道、地下铁道大中转站等，这些地点是人流必经之处，在节假日，上下班时间人流是非常多的。

　　（3）城市居民商业街和边沿区商业中心。城市区居民商业街的顾客，主要是附近居民，在这些地点设置商圈是为方便附近居民就近购买，边沿区商业中心往往坐落在高铁的主要车站附近，规模较小。

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