商圈调查对于单店的概念：针对该店周边或者热点区域，可能产生业务的所有楼盘和小区，进行的资料原始积累或更新的过程；

　　商圈调查对于房地产经纪人的概念：在可预见的时间段，特定经纪人针对其所在分行主要关注的重点楼盘进行全部资料收集的过程。

　　商圈调查的作用

　　有计划的开展商圈的客户及房源开发，项目竞争中避免漏项；

　　有利于帮助新人成长并对新人的适应性做出判断；

　　有利于提高社区活动的影响力，迅速的建立专业形象；

　　便于在今后和客户确认价格的过程中取得主导地位；

　　售后服务过程中，使无形的服务有形化，并使服务得到增值，并为日后取得推荐业务打下良好的基础；

　　对商圈内竞争对手的了解，做到知己知彼；

　　对商业计划的制定过程中的数据采集设定有积极作用。

　　商圈调查的目标

　　了解地区居民的人口特性、社会经济的变量及生活形态等；

　　了解商圈内配套设施状况；

　　找出商圈内公司经营拓展的障碍；

　　分析商圈内同性质的竞争家数及经营状况；

　　确定区域内楼盘名称，位置，结构，交易价格等。

　　房产经纪人在商圈调查前的准备工作：

　　1.相关资料及工具准备：DM单、铅笔、尺子、草稿纸、地图、空白名片及所需各项表格；

　　2.熟悉并准备好调查的目标和内容，以及将要填写的表格；

　　3.对店长/经理安排的计划提前熟悉，并安排自己下一天的行程；

　　4.利用可能的手段，对目标商圈进行最大限度的先期了解；

　　5.心态的准备，商圈调查是每一名新经纪人的必经之路，以后将没有这么系统、详细的商圈调查时间，在此阶段中，可以考验一个新经纪人是否有毅力、有自律性、有悟性等，是一个经纪人成长的关键阶段，希望不要在这个阶段中被公司淘汰。

　　商圈调查的方式

　　实地观测；电视方式；问卷方式，拜访方式；

　　商圈调查的计划

　　第一阶段：熟悉商圈的整体布局，各个楼盘的位置及配套设施和竞争对手的位置；

　　第二阶段：了解商圈内竞争对手的基本情况，做到知己知彼；

　　第三阶段：详细了解商圈内各个楼盘小区的情况，对各个项目要像对自己家一样熟悉；

　　第四阶段：对以上几天的工作进行总结，并和自己的经理进行交流，调查的数据进行汇总整理。

　　商圈调查数据库是建立在积累基础上的更新，结合一定时期的交易数据，是单店制定商业计划的重要依据；完全来自亲身体验的商圈调查资料，是经纪人制定自身职业生涯规划的阶段性指导；不动产公司和经纪人个人有发展的阶段，利润是预先计划好的，而不是最后剩下的。店内的每一个成员，都应该明白现在和将来自己扮演的角度。

　　以上就是我要调查网做的关于房地产方面的商圈调查资讯，系为那个对大家能够有所帮助。