商圈选址的六大要素

　　其一：“金角，银边，草肚皮”

　　在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位、“金角,银边，草肚皮”是商业内流行的择址、选铺的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商铺因人流必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣，有时间高密集度停留的地方，商铺生意由此兴旺。草肚皮是指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。

　　其二，选低不选高

　　顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利，为此，在择铺时，选择一、二层比三、四层店铺要更具有经营上的安全性。换言之一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会减少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。

　　其三，店铺离公交站点越近越好

　　国外称之为“TOD”导向，即商铺经营受制于公交线路。因为，公交站点汇聚人流，周边的店铺自然会受到青睐。商铺投资者在投资之前，要首先了解城市，特别是该区域的未来规划信息，而公交规划是其择址的基本依据。

　　其四，社区内的商铺更具投资价值

　　社区是居住人群常年生活的空间，因而抵近消费地的社区商业能够提供充分的便利性，使商铺投资的安全性和盈利性大为提升，当前的问题是，新兴社区入住率偏低，使消费规模难以支撑商铺经营：社区商业规模往往大于社区需要。但是，从长远看，社区商业的远景向好，因而把握有利时机进入可以保证商铺投资坐收长期稳定回报。

　　其五，店铺与商圈要求相吻合

　　一定的市场空间对业种、业态的组合有客观要求，只有适应才能使经营顺畅。一般而言，现有商圈内对零售、餐饮、娱乐、修理等业种要齐全。对业态的需要则视消费人群的多元化差异而定。因此，投资商圈之前，投资者需了解这些具体情况，进而确定自身店铺未来要做的行业及不同的业态，才能使经营具有针对性。

　　其六，了解城市及区域规划

　　规划是对未来发展的愿景描画，从而改变未来城市在空间上的格局，使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量，是投资者在局部市场选择的先决性条件，否则一铺不但养活不了三代，反而成为三代人的负担。

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