厦门的房价，你住的起吗
由中国调查网数据中心统计的《2014年4月全国城市房价排行榜前100名》近日公布。这份最新出炉的榜单中，厦门房价以21869元/平方米位居全国第四，环比下跌1.97%，同比上涨12.85%，这也是自今年3月以来，厦门房价连续第2个月环比下降。除厦门外，福建还有省会福州及泉州两个城市上榜。福州以13807元/平方米排名全国第11位；而泉州则以8027元/平方米排名全国第33名。
排行榜显示，4月全国城市房价排行榜前十名分别是北京、上海、广州、厦门、温州、三亚、深圳、杭州、南京、天津。就在各地楼市都在传降价的同时，也有以厦门就是典型代表个别城市的房价仍十分坚挺。近日市场调查网站发布的3月70个大中城市住宅价格变动情况显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，超越北上广深与南京并列第一。这是厦门房价环涨连续3个月位居全国第一，也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。中国指数研究院发布的百城房价指数也显示，3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米，，比广州均价高出831元。
今年杭州等多个城市楼盘降价促销，但厦门似乎并未受到影响。“目前还没有听说过有楼盘降价促销的情况。”世联地产厦门一位人士说。厦门楼市销售形势一直不错，岛内基本都在2.8万~3万。 “现在岛内价格太高了，所以卖的速度相对会慢一点，但岛内现在楼盘太少，基本是供不应求。”该人士说，岛外很多盘也已达1.5万~2万。
厦门市场尽管也有所降温，但溢价率仍然不低。 4月23日，厦门迎来马年首场土地拍卖会，其中位于海沧的H2014P03商住地块吸引了招商、保利等7家开发企业。最终该地块由厦门海投房地产有限公司以6.8亿元竞得，成交楼面价10271.9元/平方米，溢价率为28.3%。位于翔安的商住地块2014XP01被厦门国贸控股有限公司以5.8亿元夺得，楼面价12000元/平方米，溢价率50%。厦门均和评估董事长王崎认为，虽然此次土拍没有出现地王，但两幅地块楼面价依然双双破万。足以证明尽管全国楼市陷入观望期，但开发商对厦门还是持乐观态度。
网上调查也显示在收入水平方面，厦门与一线城市的差距不小。在厦门湖里一家外贸企业工作了六年的陈小姐告诉记者，厦门外贸行业月收入基本行情是4000多元，与广深差距甚远。那么厦门房价涨幅因何领涨全国呢？厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授对《第一财经日报》分析，整体供应不足是最重要的原因。厦门住宅市场库存偏紧，加上过去两年来住宅性质的土地供应量仅为销售量的1/4左右。预期厦门未来商品住宅供应仍然偏紧，中短期内住宅房价难言下跌。
高涨的价格令人担忧。厦门大学经济学系副教授丁长发此前对本报表示，尽管厦门将土地出让金的一大部分用来建设保障房，但私营企业员工及刚毕业的大学生在厦门买房越发艰难。 对厦门来说光发展生产型服务业是不够的，仍需要在岛外布局制造业，而制造业需要大量的熟练工人。因此高房价无论是对吸引人才还是对发展制造业都是不利的。
遏制厦门房价的关键在于加大供应，去年11月厦门出台的“厦六条”提出在加大供应方面，厦门将加快推出商品住房用地。加大征地拆迁工作力度，年内再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%。 李友华说，随着供应量的增加，未来厦门房价的走势将更加平稳。他告诉记者，在目前房价坚挺的情况下，交易量也受到影响，有一些在售楼盘已经开始采用发信息、打电话等方式促销。
3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，包括厦门在内价格上涨的城市有56个。其中厦门与南京以0.6%的环比涨幅领跑，郑州、北京、长春和乌鲁木齐上涨0.5%，上海和广州也上涨了0.4%。 有10个城市的同比涨幅超过了10%，其中上海以15.5%高居榜首。广州为13.4%，北京和深圳为13%，西部的桂林达到了12.6%。此外，福州、南京、太原和沈阳也都达到了10%。
排行榜显示，4月全国城市房价排行榜前十名分别是北京、上海、广州、厦门、温州、三亚、深圳、杭州、南京、天津。就在各地楼市都在传降价的同时，也有以厦门就是典型代表个别城市的房价仍十分坚挺。近日市场调查网站发布的3月70个大中城市住宅价格变动情况显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，超越北上广深与南京并列第一。这是厦门房价环涨连续3个月位居全国第一，也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。中国指数研究院发布的百城房价指数也显示，3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米，，比广州均价高出831元。
今年杭州等多个城市楼盘降价促销，但厦门似乎并未受到影响。“目前还没有听说过有楼盘降价促销的情况。”世联地产厦门一位人士说。厦门楼市销售形势一直不错，岛内基本都在2.8万~3万。 “现在岛内价格太高了，所以卖的速度相对会慢一点，但岛内现在楼盘太少，基本是供不应求。”该人士说，岛外很多盘也已达1.5万~2万。
厦门市场尽管也有所降温，但溢价率仍然不低。 4月23日，厦门迎来马年首场土地拍卖会，其中位于海沧的H2014P03商住地块吸引了招商、保利等7家开发企业。最终该地块由厦门海投房地产有限公司以6.8亿元竞得，成交楼面价10271.9元/平方米，溢价率为28.3%。位于翔安的商住地块2014XP01被厦门国贸控股有限公司以5.8亿元夺得，楼面价12000元/平方米，溢价率50%。厦门均和评估董事长王崎认为，虽然此次土拍没有出现地王，但两幅地块楼面价依然双双破万。足以证明尽管全国楼市陷入观望期，但开发商对厦门还是持乐观态度。
网上调查也显示在收入水平方面，厦门与一线城市的差距不小。在厦门湖里一家外贸企业工作了六年的陈小姐告诉记者，厦门外贸行业月收入基本行情是4000多元，与广深差距甚远。那么厦门房价涨幅因何领涨全国呢？厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授对《第一财经日报》分析，整体供应不足是最重要的原因。厦门住宅市场库存偏紧，加上过去两年来住宅性质的土地供应量仅为销售量的1/4左右。预期厦门未来商品住宅供应仍然偏紧，中短期内住宅房价难言下跌。
高涨的价格令人担忧。厦门大学经济学系副教授丁长发此前对本报表示，尽管厦门将土地出让金的一大部分用来建设保障房，但私营企业员工及刚毕业的大学生在厦门买房越发艰难。 对厦门来说光发展生产型服务业是不够的，仍需要在岛外布局制造业，而制造业需要大量的熟练工人。因此高房价无论是对吸引人才还是对发展制造业都是不利的。
遏制厦门房价的关键在于加大供应，去年11月厦门出台的“厦六条”提出在加大供应方面，厦门将加快推出商品住房用地。加大征地拆迁工作力度，年内再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%。 李友华说，随着供应量的增加，未来厦门房价的走势将更加平稳。他告诉记者，在目前房价坚挺的情况下，交易量也受到影响，有一些在售楼盘已经开始采用发信息、打电话等方式促销。
3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，包括厦门在内价格上涨的城市有56个。其中厦门与南京以0.6%的环比涨幅领跑，郑州、北京、长春和乌鲁木齐上涨0.5%，上海和广州也上涨了0.4%。 有10个城市的同比涨幅超过了10%，其中上海以15.5%高居榜首。广州为13.4%，北京和深圳为13%，西部的桂林达到了12.6%。此外，福州、南京、太原和沈阳也都达到了10%。
