烟台芝罘区，是中国历史上最早的外洋通商口岸之一，几千年传统商业在这里发展衍变，逐渐形成了现代繁华的商业圈。尤其是芝罘中心区域，几条大道相交汇集成一个繁华的商业中心：西起青年路，东至海港路，北起港湾大道，南至南大街，在这个总占地大约108公顷的区域内，商业网点联通，形成了一个潜力无限的立体式商圈。 这里各种商场、超市、娱乐设施，鳞次栉比，百年商贾渊源，寸土寸金，居住在这样配套完备的市中心地段，高地价自然不言而喻。

完备的生活配套设施：

商业配套：大润发超市、沃尔玛超市、百盛购物中心、振华购物中心、时代广场、阳光国际购物广场、南大街购物城、五房韩国城、三站服装市场 

烟台市中心区将大变 一座芝罘新城正在崛起

传统经济虽然发达，然而随着时代的进步，也凸显出很多落后与弊端，伴随着莱山、幸福、黄务等商圈的崛起，火车站周边老商贸区域也亟待改造。据向阳街工商所传来消息，如今芝罘区最大、最后的棚户区——胜利片区，终于迎来了拆迁改造的曙光。经伦街区片改造正在商谈，三站新市场改造即将进行，北马路二期改造蓝图画就……在大海阳路、青年路、北马路、南大街等主干道下，互相联通的地下商业街将会逐步兴建，它们与现有商业网点联通，形成了一个潜力无限的立体式商圈。相信，在烟台很快将有一座芝罘新城崛起，传统的商业文化，与现代经济建筑完美结合，将成为港城烟台又一颗耀眼的明星。

振华国际广场位于芝罘区南大街180号，文化宫对面。类型：普通住宅，商铺，高层。现在平均单价为7600 元/㎡ ，占地11.3万㎡，总建筑面积达72万㎡。

振华国际广场分为A、B、C、D、E五个区域，集国际名品购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、国际公寓、高级住宅、风情商街等多种物业形态为一体的综合建筑群；其中一期开发A、B、D三个区域，建筑面积为42万平方米，涵盖国际公寓、高级住宅、国际品牌街区、顶级购物中心、振华流行时尚百货5大物业形态。

御金台地处烟台南大街与青年路交汇处西南侧，南大街137号。百年商贾渊源，寸土寸金；三梯六户，双观景电梯。户型从50平米—150平米不等，层高3米，270度观景落地窗，10分钟生活半径聚集百货、医院、餐饮、休闲、娱乐、教育、银行等配套服务设置；L型楼体，金色铝板外墙面，加拿大IBI设计；七级智能系统提供安全保障，构筑财富基石。平均单价： 9500 元/㎡ ，类型以普通住宅，商铺和高层为主。

置业建议：

芝罘区商业中心，雄踞烟台市中央经济区、中央文化区之中，完善的生活配套，便利的交通位置，百年商贾渊源，寸土寸金，投资升值潜力自然不可估量。此处聚集的几大项目皆为高端公寓、写字楼，多为商住结合，集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等功能于一体，黄金区域，人流量大，适合商业地产的投资。

在国家宏观调控的背景下，全国楼市一片萎靡，住宅地产深受打击，而商业地产却逆流而上，渐渐迎来了春天的曙光。近年来商住倒挂，商业价值远被低估，商业地产价值洼地凸显，但是同时也蕴藏着巨大的升值潜力。所以，选择在这里投资商业地产，或许是一个比较明智的抉择。

而即将打造的芝罘区新城，将为老城区的环境带来极大的改善，美丽的港城再添一丽景，但是居住于市中心，房价业自然很高，均价都在一万元左右，不适合普通家庭购买，另外，喜欢安静的老年人，更适合莱山、福山等安静的区域休闲养老。