现在，越来越多的天津消费者热衷到大型购物中心消费购物，购物中心在天津的发展成为大众的焦点。

据天津中原地产投资顾问部数据统计显示：2011年，天津商业市场新增供应量达133.82万平米，与2010年相比增加了一倍。2012年上半年商业市场新增供应量为55.94万平米，仅为2011年的4成。虽然与2011年相比2012年上半年商业新增供应量有所减少，但是市场新增供应仍然位于高位，供过于求的现象依然明显。

因此，近年来，随着天津城市建设的发展，特别是房地产市场的高速发展，以及市民日益增长的多样化商业需求，居民消费水平显著提高，促使天津从单核心商圈，向依托不同区域发展而产生的多商圈格局迈进。

一、传统商业区——和平路滨江道购物步行商业街

和平路滨江道购物步行商业街是天津市最繁华的商业之一。长久以来，滨江道步行街是每位来津者的必游之地，不管你是出差还是旅游，是自己还是和朋友家人，只要是到天津，大家的首选必然是滨江道。说是购物步行街，但好像大家来这里不单单是为了来购物，更多的是来感受天津老商业区的氛围、文化、建筑风格等等。

从购物者的直观感受来说，首先传统的商业区已经占据重要位置，有先入为主的感觉，不管是购物、用餐还是游玩，在这里都可以得到满足。它聚集了众多商家：比如各类百货公司、ZARA，H&M,C&A,优衣库，依恋，播，淑女屋， only，艾格，阿依莲，米祖格伦天奴、李宁、安踏、乔丹、匹克、cache、耐克、阿迪达斯、匡威、361°、达芙妮、米盖尔、I.P.zone；各种小吃、料理、天津特色餐饮等，应有尽有，因此它始终占据着天津商业的主导。

集中的优势还体现在它完善的交通体系，但是这也引发了交通的拥堵，停车难等一系列问题。

二、新兴商业圈——大悦城、银河国际购物中心

新兴商业圈有一个共同的特点——打造全方位，便捷的一站式服务理念。

近几年， ZARA、H&M、GAP等“快销品牌集合店”这种新型业态模式正在被市场认可，也逐渐改变着消费者的消费习惯，在新兴商圈中引入新型业态，打造传统商圈不具备的新亮点，成为新兴商圈购物中心未来发展的重点。

众多购物中心项目中最据代表性的“天津大悦城”，其建筑面积约53万平方米，是涵盖了体验型购物中心、国际甲级写字楼、精品公寓、高端住宅等多业态的“城市综合体”。购物中心集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，引进众多国际时尚主流品牌。

除此之外，新兴商业圈给年轻人提供了更时尚的商业地带。如即将开业的银河国际购物中心，是目前天津商业单体体量最大、档次最高的购物中心，引进了天津第二家乐天百货、全明星冰场、嘉禾影城三大主力店；大悦城是天津首家引进影剧院的购物中心，还有独具特色的全明星冰场，等等这些时尚元素，给整个天津市场注入新鲜的购物理念，这些新兴的购物中心客群定位在18~35岁的中青年人。

在交通方面，这些新兴的商业圈，不论是大悦城还是水游城，还是马上要开业的银河国际购物中心，在规划中将实现与地铁的连通，便捷的交通，成为年轻群体的首选。

未来天津购物中心项目的供应在区域分布上更加分散化，单核心的商业格局将被打破；业态组合更加丰富，客群定位更趋年轻、时尚；在满足消费者消费需求的同时，更加注重消费者的购物体验，“引领型”消费业态和“体验型”消费模式将成为购物中心发展的大趋势。