近期全国多地楼市呈现回暖趋势，房价波动牵动民生神经。为探究市民对房价上涨信号的敏感度与认知水平，本调研团队面向全国20个一二线城市发放问卷，共回收有效样本12.356份，结合深度访谈与政策分析，揭示公众对市场信号的识别盲区及潜在风险。

一、核心发现：认知呈现“表层化”特征

1、基础信号识别率较高，但深度解读不足

87%受访者能指出“土地拍卖溢价率攀升”“新房备案价上调”等直接指标，但对“二手房挂牌量激增但周期缩短”“学区房溢价率突破历史均值”等复合型信号的识别率不足40%。

典型案例：某新一线城市受访者中，仅28%注意到“开发商减少促销力度、收回折扣”这一隐性涨价信号。

2、信息渠道依赖碎片化内容，权威解读缺位

63%市民通过短视频平台获取楼市信息，但仅12%会交叉验证数据来源;

仅35%受访者表示会主动查阅统计局、住建部门发布的官方报告，农村户籍群体这一比例更低至19%。

3、投资群体认知显著优于刚需群体

持有2套及以上房产的受访者中，71%能准确解读“银行房贷利率连续3个月上调”“核心区库存去化周期低于6个月”等信号;

置业群体中，仅23%意识到“租赁市场租金年涨幅超8%”可能预示房价上行。

二、认知偏差背后的三大诱因

1、市场信号复杂性升级

当前房价波动受金融政策、土地供应、人口流动等多重因素交织影响，普通市民难以建立系统性分析框架。例如，某三线城市受访者误将“地铁规划公示”等同于短期涨价信号，忽视实际建设周期对房价的滞后影响。

2、信息传播失真加剧焦虑

部分自媒体为博流量刻意放大个别案例，如“某小区业主集体涨价”事件被曲解为全市趋势，导致32%受访者产生非理性购房冲动。

3、政策解读能力断层

“认房不认贷”“限售松绑”等新政实施后，仅15%受访者能准确计算自身购房成本变化，农村户籍群体政策知晓率不足城市居民的一半。

三、提升认知的破局路径

1、构建分级信息披露体系

建议住建部门联合媒体推出“房价信号解读指南”，将市场指标按复杂度分为基础级、进阶级、专业级，配套可视化图表与案例解析。

2、强化社区级财商教育

在街道办、社区服务中心开设楼市分析课程，邀请经济学者、从业者解析政策逻辑，覆盖新市民、老年群体等弱势信息获取者。

3、严打信息操纵行为

对捏造涨价预期、传播虚假数据的自媒体账号建立黑名单制度，同时鼓励正规机构发布区域市场监测报告，形成多元信息生态。

房价涨跌关乎民生福祉，提升市民对市场信号的理性认知，既是防范金融风险的防火墙，也是稳定预期的定盘星。唯有构建透明、权威的信息环境，方能让楼市回归居住属性，实现健康发展。

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