2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。搜房网专访福州资深业内人士刘福泉，畅谈货币宽松政策与房地产发展关系，探索新型房地产网络营销方式，并分析了福州楼市“返乡置业潮”的现象。

QE3对中国楼市影响不大

今年9月，美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策（QE3）。很多业内人士认为：美国的货币量化宽松政策会导致大量热钱继续涌入新兴国家市场，从而催生资产泡沫。并且，房地产领域通常是热钱追逐的热门领域，可能会导致房地产泡沫的滋生。

而刘福泉认为，中国政府有一道防火墙，中国房地产市场目前正在往好的方向发展，新一届的党和政府也在实行更积极的货币政策，所以对于中国房地产市场来说，目前的影响都在防火墙之外，影响并不大 。

线上线下配合

房地产市场网络营销模式发展空间大

近年来，网络营销模式也开始走进房地产市场，通过网络实现购房者与开发商之间的沟通与交易，为房企带来全新的电子商务营销模式已经受到越来越多开发商和消费者的认可。有人说：房地产市场营销已经进入一个新的发展阶段，房地产电子商务营销模式在未来前景很大。

对于这个说法，刘福泉也表达了自己的看法。首先，他认为现在房地产多数的网络营销方式不等同于真正意义上的电商，两者存在差异性；其次，网购物品多以工厂化为主，房子具有特殊性，真正实现网购可行性小，如细节展示、签约等都更青睐线下 。但刘教授也表示：“线上线下若能很好配合，网络营销方式将会是一种很好的吸引购房者渠道，未来发展空间很大！”

尊重市场规律

楼市回暖预期大 返乡置业热潮未到

在采访中，刘福泉有着鲜明的一个观点：不管是宏观调控还是进行市场预期，要认同和尊重市场规律的主导性作用，对于全国大多数城市而言，地方政府推地潮和品牌房企拿地潮的出现客观地说明市场节奏有序，体现出全国性楼市的回暖，房地产后市预期呈向好状态！对于福州来说，品牌房企在闽侯聚集拿地，随着大福州规划的开展，福州“东扩南进”具有必然性。

双节将至，中国又将迎来一年一度的“大迁移”，每年的这个时节，回家的人群中总有一部分人准备过年回家置业。搜房网“2013回家置业第四季”也伴随着归乡热潮火热启动搜房网回家置业调查数据显示，近八成在外打拼的人迫于一线城市高房价的压力，准备回家置业！刘福泉认为：返乡置业热潮的出现还需要一段时间，而返乡置业能否助阵福州年末楼市，还需考虑这一整年的经济效益等情况。他表示：“当前，推动房价上涨的是购房者的预期，春节后房价上涨的预期很强烈，也推动了年末楼市成交量的上升。”

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