根据搜狐焦点网对近500位购房者的网络问卷调查显示，有42%的购房者认为此次房展会的促销优惠比较少见或者非常少见。39%的购房者认为银十成交量一定不会上升；更有41%的购房者认为“银十”非常不适合购房。
　　对此，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，本次房展会的人气会很高，但出手买房者应该不会有很多，“人气高而买气低”。

　　张宏伟表示：从房展会角度而言，“自住需求”应该会成为市场的主力，“微调”政策仍将力助刚需盘放量，“自住需求”仍然会持续关注房展会楼盘的营销动态。但对于房展会而言，开发商更倾向于将房展会当做其整个营销环节的一部分，而不会寄希望于现场的成交量有多少。

　　“原因很简单，当前上海商品住宅市场已经呈现出‘不快不慢，不温不火’的市场特征，开发商也在博弈市场，这个阶段的房展会自身难以有很大的效果。”张宏伟分析道。

　　“降价”是激活成交量的关键 整体市场价格维持稳定

　　9月以来，市场呈现出了博弈的心态：一方面在商品住宅市场存销比降低至12-13个月这个基础上房企炒作涨价预期；另外，政府通过政策继续引导开发企业以价换量，在博弈的背景下，金九成色略显不足。

　　对于即将到来的房展会，业界似乎也并不看好。张宏伟说：“从今年历次房展会的效果不难看出，今年房展会上的品牌推广难以起到推升成交量的作用。比如在今年五一“房展会”，为了缓解企业资金的压力，更多的房企放下品牌与形象身段，直接进行降价追求成交量与效果，整体上而言房企考虑问题会更实在。因此，“降价”与否是激活成交量的关键所在。”

　　张宏伟认为在今年十一房展会之后，市场成交量能否出现惊奇，最关键的还是看市场价格的优惠幅度和范围怎么样。

　　“十一房展会也将力助今年10月上海商品住宅市场成交量继续维持一定的热度，但是，也很难超过6月份的100万平方米的成交，有可能继续维持80万平方米左右的正常市场成交量。开发企业应该会及时抓住这个“微调”的时间窗口，利用房展会时机，及时推盘跑量回笼资金，缓解企业资金面的压力。”张宏伟指出。