项目审慎调查报告

——个人住房贷款楼盘调查报告

上报行： 中国建设银行上饶市分行（盖章）

年 月 日

声明与保证

我们在此声明与保证：此报告是按照中国建设银行个人住房贷款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

直接调查人签字：

年 月 日

调查审查人签字：

年 月 日

调查审定人签字：

年 月 日

*一、开发企业资信情况

1、开发企业基本情况

企业性质 ： 公司经营期限： 年

开发资质等级 ： 信用等级

注册资本 ： 万元 所有者权益 ： 万元

总资产 ： 万元 总负债 ： 万元

基本结算帐户行 ：

银行贷款总额 万元

其中：xx银行 万元 xx银行 万元

法定代表人 ： 联系电话 ：

财务负责人 ： 联系电话 ：

公司主要投资人 投资金额 占实收资本

万元 %

万元 %

万元 %

法定代表人个人信用状况：

2、开发企业经营情况

（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：

（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）：

在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况：

*注：我行重点客户（包括一级分行级、二级分行级重点客户）或当地综合实力较强的客户开发的住房项目、以及他行贷款支持的信用等级A级( 含)以上客户开发的住房项目以外需要进行准入审批的其他住房项目、以及纯商业用房、写字楼、高档住宅和别墅等项目需要调查

二、申报楼盘基本情况

1、楼盘概况

楼盘名称：

楼盘性质：住宅

项目占地 亩，土地取得方式：拍卖。土地使用年限 :住宅 年。

总投资 亿元， 总建筑面积 平方米,

项目容积率： %

国有土地使用证 ■有 建设工程规划许可证 ■有 　　　

建设用地规划许可证 ■有 建筑工程施工许可证 ■有 　　　

是否分期实施 ■是 共分二期 □否

楼盘所处地理位置：■市中心 □次中心 □ 市郊

2、本次申报楼盘情况

本次申报为项目的第二期 占地 亩

土地是否已被设定抵押 □是 ■否

本期项目开工时间 年 月预计建设周期 个月

本期投资 万元 建筑面积 平方米

其中：住宅 平方米（住宅类型：高层 栋 户 ，小高层 栋 户，多层 栋 户 ）

商业用房: 平方米

住宅主要户型为：

平方米以上 占比 %

平方米 占比 %

平方米以下 占比 %

目前项目工程形象进度

3、楼盘资金情况

本次申报项目总投资额： 元 已完成投资额： 万元

本期项目资金来源其中：项目资本金 ： 万元。 　

银行借款：0

目前资金实际到位： %

4、本楼盘与其他银行合作情况

是否与其他银行签订了合作协议 □是 ■否

合作期限： 。

我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析：

我行现通过该楼盘按揭贷款，以及参与住房市场的竞争，提高我行按揭贷款的形象。提高建行在当地民众的知名度。

　　　三、楼盘市场预测

1、楼盘市场定位：

2、市场需求分析

3、市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：

4、同类地段同类物业市场价格

5、本期楼盘销售收入预计： 亿元

其中：住宅销售收入：约 万元，销售均价： 元

商铺销售收入：约 万元， 销售均价： 元

地下室销售收入：约 万元，销售均价： 元

四、楼盘合作的效益与风险分析

1、效益分析

(1)我行此次申报该楼盘的准入, 可进一步巩固我行与该开发商的银企关系,拓宽我行发展渠道，拓宽利润增长空间。

(2)可进一步提高我行个人住房贷款在当地的份额,进一步提升品牌形象，为支持该项目并拓宽个人住房贷款的营销渠道，直接效益有贷款转存收入和中间费收入。

一、对该项目按揭支持，能直接发放个人住房贷款，增加利息收入。

二、提高该我行在个人住房贷款市场的品牌形象，增强我行在个人住房贷款市场上的竞争力。

三、发展我行中间业务产品，培加中间业务收入。

2、主要风险及防范措施

从该项目建设来看，开发商五证齐全，自身经济效益良好，后续工作，将严格按照个贷操作规程，加强对借款人的贷前调查、贷款审查、贷后检查工作，办理合法、有效的抵押登记、保险等手续，加强贷款日常管理，可切实防范风险。

五、楼盘合作建议

该公司目前运作情况良好，预售情况较好，信誉状况较好，向该项目发放个人住房贷款有利于扩大我行在当地的市场份额，增强竞争力，提高建设银行在住房贷款市场的形象和群众认知度，故建议向

住房的客户发放个人住房按揭贷款，额度 万元，期限1-20年，以期房形式发放。