房地产市场调研

——房地产市场调研周报

行业周数据回顾:本周环比上周成交小幅上涨10.7%,去化速度较上周略微提升,土地成交同比仍有较大差距。

    申万跟踪31个城市,上周累计成交38692套,环比小幅上升10.7%,其中一线城市环比下降4.7%,二线城市环比上升17.5%,其余三线城市环比上升7.4%。二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交6724套,环比上涨8.6%,但较去年同期下降6.9%;

    一二线城市新增供应增长不及去化量导致可售存量开始下降,截止本周9大城市今年累计可售套数合计为47.8万套,较上周环比上升1.3%,较去年同期相比大幅上升63.2%。其中一线城市可售资源为24.62万套,环比小幅增加2.1%,二线城市可售资源为20.05万套,环比缩减13.1%;

    成交量小幅上升也使得平均去化速度加快。本周9大城市合计平均去化速度为34周,较前一周的35周的去化速度相比再度略微增加,其中一线城市为36周,二线城市为31周,与之前一周的36周和35周相比,一线城市去化速度保持稳定,二线城市稍微加快。

    2012年初至今,全国土地成交累计达到2836亿,同比下降幅度为44%。

    草根调研信息:推盘量各个城市出现分化,三四线风险值得关注。

    北京:销量之前反弹较为明显,最近开发商存在想继续观望的情绪,因此推盘并不是很积极,也会影响之后的销售,还需要看5月份的情况。

    上海:推盘量有所下降,因此成交也较3月份有所下降,价格还是维持原判,缓慢下行,成交量可能还是会低位徘徊。

    深圳:成交情况开始逐步好转,刚需盘去化效果明显,豪宅市场也从原来无人问津到开始受购房者关注,但是三四线风险还是比较大。

    武汉:4月份销售与3月份水平相当,有点低于预期,主要是销售率的确有下降,我们还要观测4月底和5月份推盘是否会继续上升。

    行业投资意见:房地产销售环比改善在持续,从五一的销售看南京、广州等城市卖得较好,降价楼盘去化在6-8成;部分城市降价动力下降,主要集中在一线城市如上海,但从房交会参与人数来看底部动能仍很大。目前信贷发放低于预期,库存将快速累积,未来政策预期变得重要,仍看好政策调整给板块带来相对收益。股票推荐上建议继续关注金融改革相关股(新湖中宝、张江高科等)和低估值、销售确定性强的龙头地产股(保利地产、万科A、首开股份、荣盛发展、福星股份等)。

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