万科、金地、保利集团数据调查

来源:我要调查网 发布时间:2011-11-29 20:35:42 浏览:1589次
万科、金地、保利集团数据调查

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【报告描述】所谓房地产公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。万科、金地、保利集团作为我国房地产业的巨头,其调研报告对于很多房地产商具有指导意义。

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万科集团调研报告

所谓房地产公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。万科、金地、保利集团作为我国房地产业的巨头,其调研报告对于很多房地产商具有指导意义。

已进入城市数

37

土地储备(万㎡)

3939

在售项目数

31

在建拟建项目数

195

上半年销售额(亿元)

367.7

上半年销售面积(万㎡)

320.2

销售利润率

237.22%

资产负债率

231.50%

董事会主席

王石


表一 万科地产上半年产品类型销售比情况

产品类型

销售金额

占比

首次置业产品

128.7

35%

首次与再次改善性职业产品

202.2

55%

高端住宅、别墅产品

36.8

10%

总计

367.7

100%

表二 万科地产上半年全国销售均价走势

表三 万科地产2010年7月重点热销项目列表

项目名称

城市

销售套数

销售均价(元/平方米)

中粮万科长阳岛一期

北京

854

13400

万科·魅力之城

成都

44

7596

万科金域华府

深圳

182

27316

地杰国际城

上海

410

11391

万科天河御品

广州

152

14990

表四 万科地产2010年1-7月新增项目列表

城市

项目名称

属性

占地面积(万㎡)

建筑面积(万㎡)

地价(亿元)

楼板价(元/平方米)

中山

中山坦洲坦神项目

住宅

3

13

2

1497

镇江

南徐白龙山项目

综合

29

42

12

2761

西安

金域曲江

住宅

15

39

9

2210

西安

长安万科城

住宅

19

62

4

667

武汉

洪山区长江村地块

综合

14

47

6

1361

无锡

太湖新城信成道东侧地块

住宅

15

39

19

4931

天津

津滨港(挂)2010-02-A、B1

住宅

15

37

8

2174

唐山

南湖项目

住宅

15

10

3

2563

苏州

苏地2010-B-28号高新区科技城武夷山路南、嘉陵江路两侧

综合

16

14

6

4254

沈阳

万科蓝山

住宅

7

22

3

1303

沈阳

齿轮场项目

住宅

7

18

3

1586

沈阳

四海物流项目

住宅

4

18

3

1666

上海

浦东新区新场C4地块

住宅

10

15

9

5981

上海

松江广福林2-4地块

住宅

13

10

17

16330

上海

青浦区重固镇赵重公路东侧地块

综合

12

15

8

5507

青岛

李沧项目

住宅

14

27

6

2186

宁波

集士港镇董家桥村2号居住地块

住宅

10

17

9

5016

宁波

镇海新城绿核北部1-4地块

综合

23

49

21

4302

南昌

西湖区朝阳洲项目

住宅

2

8

3

3510

昆明

金域缇香

住宅

10

27

3

1198

吉林

吉林高新区滨江项目

住宅

73

216

14

643

惠州

双月湾后期项目用地

住宅

33

49

2

493

杭州

杭州江干区草庄公建

住宅

7

15

13

8618

贵阳

金域华府

住宅

32

58

3

600

贵阳

贵阳贵宝项目

综合

3

7

1

1374

贵阳

贵阳贵宝B项目

住宅

5

13

2

1250

广州

天河御品项目

住宅

2

12

7

5461

福州

上海新村项目

住宅

9

45

17

3724

福州

永泰赤壁项目

住宅

39

38

3

872

佛山

顺德陈村二期项目

综合

12

29

6

1867

佛山

顺德伦教项目

综合

8

24

2

993

佛山

顺德F04项目

综合

3

8

5

6846

东莞

松山湖园区金域松湖

综合

14

38

5

1286

东莞

虎门紫台

综合

6

15

8

5217

东莞

长安项目

综合

8

26

10

3890

大连

魅力之城C地块

住宅

5

10

2

2376

成都

新都区五龙山1期

住宅

35

35

5

1560

长沙

机床厂项目

住宅

10

23

4

1843

北京

北京市房山区长阳镇起步区3号地南侧

综合

8

16

10

6203

武汉

2010年6号公告江汉区K1-8地块

综合

12

54

12

2279

深圳

深圳布吉沙湾项目

/

11

48

20

2765

廊坊

廊坊香河项目二期

/

27

66

3

242

大连

大连魅力之城

/

7

13

3

2538

总计

620

1380

311

2257

表五 万科地产2010年1-7月新增项目列表

金地集团调研报告

已进入城市数

16

土地储备(万㎡)

1500

在售项目数

21

在建拟建项目数

47

上半年销售额(亿元)

53.76

上半年销售面积(万㎡)

48.29

销售利润率

24.68%

资产负债率

69.85%

董事会主席

凌克


图一 区域主营业收入占比情况

表一 金地集团上半年典型销售项目

城市

项目名称

销售面积(万㎡)

销售金额(万元)

销售均价(元/㎡)

杭州

杭州自在城

4.97

94546

19023

沈阳

沈阳滨河国际

7.5

53416

7122

沈阳国际花园

0.41

3768

9190

天津

天津格林世界

5.15

49155

9545

深圳

深圳上塘道

2.98

48511

16292

南京

南京名京

0.36

9448

26244

南京自在城

4.04

38056

9420

表二 2009年1月-2010年6月金地销售金额、均价走势图

表三 2009年1月-2010年6月金地新增招、拍、挂土地储备建筑面积走势图


表五 2009年1月-2010年6月金地新增土地储备情况

时间

区域

城市

项目名称

属性

占地面积(万㎡)

建筑面积(万㎡)

地价(亿元)

楼板价(元/㎡)

2009年4月

长三角

上海

青浦区徐泾镇3号地块

住宅

9.22

10.04

5.6

5579

2009年6月

中西部

武汉

4号公告洪山区珞狮路壕沟地块

住宅

5.47

14.89

3.07

2062

2009年7月

环渤海

北京

新城区16号地块

商住

15.21

27.38

15.62

5705

2009年7月

长三角

上海

青浦区赵巷镇特色居住区10号地块

住宅

21.02

21.02

30.48

14499

2009年7月

长三角

宁波

高新区梅墟新城南区SA-12-2地块

住宅

4.738

9.48

7.47

8170

2009年8月

珠三角

佛山

大良云近东区16-2号地块

商住

4.33

12.98

7.74

8170

2009年9月

珠三角

深圳

A909-0137、909-0138

住宅

15.37

28.32

24.40

8617

2009年9月

长三角

上海

宝山城市工业园区市台路地块

商住

9.14

18.27

11.50

6294

2009年10月

中西部

武汉

汉阳区四新区地块

住宅

30.66

58.18

12.83

2205

2009年10月

环渤海

沈阳

浑南新区土地一块

商住

2.4

6.00

0.68

1133

2009年11月

珠三角

东莞

黄江镇2009G038、G039、G040、G041号土地

商住

32.27

50.03

14.93

2984

2009年12月

环渤海

沈阳

HN0922地块

商住

9.3889

16.22

2.535

1563

2009年12月

长三角

杭州

萧储(2009)47号

商住

12.35

30.87

35

11339

2010年3月

环渤海

沈阳

铁西区TX2009-92

商住

20.5

55.34

10.69

1932


保利地产调研报告

已进入城市数

25

土地储备(万㎡)

3544

在售项目数

62

在建拟建项目数

115

上半年销售额(亿元)

217

上半年销售面积(万㎡)

267

销售利润率

16.2%

资产负债率

77%

董事会主席

宋广菊


表一 保利地产成都项目上半年销售情况

项目名称

销售面积(平方米)

销售均价(元/平米)

销售总价(亿元)

保利公园198

209482

6000

12.57

保利中心

34794

13500

4.7

保利金香槟

41244

7000

2.89

保利心语花园

10074

10000

1.01

保利花园

36854

8000

2.95

表二

城市

销售面积(万㎡

销售均价(元/㎡)

新增项目面积(万㎡)

新增项目楼板价(元/㎡)

广州

21.3

11626

5.1

4233

上海

9.27

19945

27.3

9559

北京

18.03

11179

32.8

17949

全国

267

8704

753.88

2755

表三 保利地产目前拥有纯商业办公项目(包含已建和在建)

项目名称

广州

建筑面积(万㎡)

保利国际广场

广州

19.6

保利中心

广州

19.83

世贸中心

广州

30.15

克洛维广场

广州

2.93

保利国际广场

成都

85.44

保利V座

广州

7.23

黄浦江项目

上海

13.68