万科、金地、保利集团数据调查
所谓房地产公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。万科、金地、保利集团作为我国房地产业的巨头，其调研报告对于很多房地产商具有指导意义。
|
已进入城市数 |
37 |
|
土地储备（万㎡） |
3939 |
|
在售项目数 |
31 |
|
在建拟建项目数 |
195 |
|
上半年销售额（亿元） |
367.7 |
|
上半年销售面积（万㎡） |
320.2 |
|
销售利润率 |
237.22% |
|
资产负债率 |
231.50% |
|
董事会主席 |
王石 |
表一 万科地产上半年产品类型销售比情况
|
产品类型 |
销售金额 |
占比 |
|
首次置业产品 |
128.7 |
35% |
|
首次与再次改善性职业产品 |
202.2 |
55% |
|
高端住宅、别墅产品 |
36.8 |
10% |
|
总计 |
367.7 |
100% |
表二 万科地产上半年全国销售均价走势
表三 万科地产2010年7月重点热销项目列表
|
项目名称 |
城市 |
销售套数 |
销售均价（元/平方米） |
|
中粮万科长阳岛一期 |
北京 |
854 |
13400 |
|
万科·魅力之城 |
成都 |
44 |
7596 |
|
万科金域华府 |
深圳 |
182 |
27316 |
|
地杰国际城 |
上海 |
410 |
11391 |
|
万科天河御品 |
广州 |
152 |
14990 |
表四 万科地产2010年1-7月新增项目列表
|
城市 |
项目名称 |
属性 |
占地面积（万㎡） |
建筑面积（万㎡） |
地价（亿元） |
楼板价（元/平方米） |
|
中山 |
中山坦洲坦神项目 |
住宅 |
3 |
13 |
2 |
1497 |
|
镇江 |
南徐白龙山项目 |
综合 |
29 |
42 |
12 |
2761 |
|
西安 |
金域曲江 |
住宅 |
15 |
39 |
9 |
2210 |
|
西安 |
长安万科城 |
住宅 |
19 |
62 |
4 |
667 |
|
武汉 |
洪山区长江村地块 |
综合 |
14 |
47 |
6 |
1361 |
|
无锡 |
太湖新城信成道东侧地块 |
住宅 |
15 |
39 |
19 |
4931 |
|
天津 |
津滨港（挂）2010-02-A、B1 |
住宅 |
15 |
37 |
8 |
2174 |
|
唐山 |
南湖项目 |
住宅 |
15 |
10 |
3 |
2563 |
|
苏州 |
苏地2010-B-28号高新区科技城武夷山路南、嘉陵江路两侧 |
综合 |
16 |
14 |
6 |
4254 |
|
沈阳 |
万科蓝山 |
住宅 |
7 |
22 |
3 |
1303 |
|
沈阳 |
齿轮场项目 |
住宅 |
7 |
18 |
3 |
1586 |
|
沈阳 |
四海物流项目 |
住宅 |
4 |
18 |
3 |
1666 |
|
上海 |
浦东新区新场C4地块 |
住宅 |
10 |
15 |
9 |
5981 |
|
上海 |
松江广福林2-4地块 |
住宅 |
13 |
10 |
17 |
16330 |
|
上海 |
青浦区重固镇赵重公路东侧地块 |
综合 |
12 |
15 |
8 |
5507 |
|
青岛 |
李沧项目 |
住宅 |
14 |
27 |
6 |
2186 |
|
宁波 |
集士港镇董家桥村2号居住地块 |
住宅 |
10 |
17 |
9 |
5016 |
|
宁波 |
镇海新城绿核北部1-4地块 |
综合 |
23 |
49 |
21 |
4302 |
|
南昌 |
西湖区朝阳洲项目 |
住宅 |
2 |
8 |
3 |
3510 |
|
昆明 |
金域缇香 |
住宅 |
10 |
27 |
3 |
1198 |
|
吉林 |
吉林高新区滨江项目 |
住宅 |
73 |
216 |
14 |
643 |
|
惠州 |
双月湾后期项目用地 |
住宅 |
33 |
49 |
2 |
493 |
|
杭州 |
杭州江干区草庄公建 |
住宅 |
7 |
15 |
13 |
8618 |
|
贵阳 |
金域华府 |
住宅 |
32 |
58 |
3 |
600 |
|
贵阳 |
贵阳贵宝项目 |
综合 |
3 |
7 |
1 |
1374 |
|
贵阳 |
贵阳贵宝B项目 |
住宅 |
5 |
13 |
2 |
1250 |
|
广州 |
天河御品项目 |
住宅 |
2 |
12 |
7 |
5461 |
|
福州 |
上海新村项目 |
住宅 |
9 |
45 |
17 |
3724 |
|
福州 |
永泰赤壁项目 |
住宅 |
39 |
38 |
3 |
872 |
|
佛山 |
顺德陈村二期项目 |
综合 |
12 |
29 |
6 |
1867 |
|
佛山 |
顺德伦教项目 |
综合 |
8 |
24 |
2 |
993 |
|
佛山 |
顺德F04项目 |
综合 |
3 |
8 |
5 |
6846 |
|
东莞 |
松山湖园区金域松湖 |
综合 |
14 |
38 |
5 |
1286 |
|
东莞 |
虎门紫台 |
综合 |
6 |
15 |
8 |
5217 |
|
东莞 |
长安项目 |
综合 |
8 |
26 |
10 |
3890 |
|
大连 |
魅力之城C地块 |
住宅 |
5 |
10 |
2 |
2376 |
|
成都 |
新都区五龙山1期 |
住宅 |
35 |
35 |
5 |
1560 |
|
长沙 |
机床厂项目 |
住宅 |
10 |
23 |
4 |
1843 |
|
北京 |
北京市房山区长阳镇起步区3号地南侧 |
综合 |
8 |
16 |
10 |
6203 |
|
武汉 |
2010年6号公告江汉区K1-8地块 |
综合 |
12 |
54 |
12 |
2279 |
|
深圳 |
深圳布吉沙湾项目 |
/ |
11 |
48 |
20 |
2765 |
|
廊坊 |
廊坊香河项目二期 |
/ |
27 |
66 |
3 |
242 |
|
大连 |
大连魅力之城 |
/ |
7 |
13 |
3 |
2538 |
|
总计 |
|
|
620 |
1380 |
311 |
2257 |
表五 万科地产2010年1-7月新增项目列表
金地集团调研报告
|
已进入城市数 |
16 |
|
土地储备（万㎡） |
1500 |
|
在售项目数 |
21 |
|
在建拟建项目数 |
47 |
|
上半年销售额（亿元） |
53.76 |
|
上半年销售面积（万㎡） |
48.29 |
|
销售利润率 |
24.68% |
|
资产负债率 |
69.85% |
|
董事会主席 |
凌克 |
图一 区域主营业收入占比情况
表一 金地集团上半年典型销售项目
|
城市 |
项目名称 |
销售面积（万㎡） |
销售金额（万元） |
销售均价（元/㎡） |
|
杭州 |
杭州自在城 |
4.97 |
94546 |
19023 |
|
沈阳 |
沈阳滨河国际 |
7.5 |
53416 |
7122 |
|
沈阳国际花园 |
0.41 |
3768 |
9190 |
|
|
天津 |
天津格林世界 |
5.15 |
49155 |
9545 |
|
深圳 |
深圳上塘道 |
2.98 |
48511 |
16292 |
|
南京 |
南京名京 |
0.36 |
9448 |
26244 |
|
南京自在城 |
4.04 |
38056 |
9420 |
表二 2009年1月-2010年6月金地销售金额、均价走势图
表三 2009年1月-2010年6月金地新增招、拍、挂土地储备建筑面积走势图
表五 2009年1月-2010年6月金地新增土地储备情况
|
时间 |
区域 |
城市 |
项目名称 |
属性 |
占地面积（万㎡） |
建筑面积（万㎡） |
地价（亿元） |
楼板价（元/㎡） |
|
2009年4月 |
长三角 |
上海 |
青浦区徐泾镇3号地块 |
住宅 |
9.22 |
10.04 |
5.6 |
5579 |
|
2009年6月 |
中西部 |
武汉 |
4号公告洪山区珞狮路壕沟地块 |
住宅 |
5.47 |
14.89 |
3.07 |
2062 |
|
2009年7月 |
环渤海 |
北京 |
新城区16号地块 |
商住 |
15.21 |
27.38 |
15.62 |
5705 |
|
2009年7月 |
长三角 |
上海 |
青浦区赵巷镇特色居住区10号地块 |
住宅 |
21.02 |
21.02 |
30.48 |
14499 |
|
2009年7月 |
长三角 |
宁波 |
高新区梅墟新城南区SA-12-2地块 |
住宅 |
4.738 |
9.48 |
7.47 |
8170 |
|
2009年8月 |
珠三角 |
佛山 |
大良云近东区16-2号地块 |
商住 |
4.33 |
12.98 |
7.74 |
8170 |
|
2009年9月 |
珠三角 |
深圳 |
A909-0137、909-0138 |
住宅 |
15.37 |
28.32 |
24.40 |
8617 |
|
2009年9月 |
长三角 |
上海 |
宝山城市工业园区市台路地块 |
商住 |
9.14 |
18.27 |
11.50 |
6294 |
|
2009年10月 |
中西部 |
武汉 |
汉阳区四新区地块 |
住宅 |
30.66 |
58.18 |
12.83 |
2205 |
|
2009年10月 |
环渤海 |
沈阳 |
浑南新区土地一块 |
商住 |
2.4 |
6.00 |
0.68 |
1133 |
|
2009年11月 |
珠三角 |
东莞 |
黄江镇2009G038、G039、G040、G041号土地 |
商住 |
32.27 |
50.03 |
14.93 |
2984 |
|
2009年12月 |
环渤海 |
沈阳 |
HN0922地块 |
商住 |
9.3889 |
16.22 |
2.535 |
1563 |
|
2009年12月 |
长三角 |
杭州 |
萧储（2009）47号 |
商住 |
12.35 |
30.87 |
35 |
11339 |
|
2010年3月 |
环渤海 |
沈阳 |
铁西区TX2009-92 |
商住 |
20.5 |
55.34 |
10.69 |
1932 |
保利地产调研报告
|
已进入城市数 |
25 |
|
土地储备（万㎡） |
3544 |
|
在售项目数 |
62 |
|
在建拟建项目数 |
115 |
|
上半年销售额（亿元） |
217 |
|
上半年销售面积（万㎡） |
267 |
|
销售利润率 |
16.2% |
|
资产负债率 |
77% |
|
董事会主席 |
宋广菊 |
表一 保利地产成都项目上半年销售情况
|
项目名称 |
销售面积（平方米） |
销售均价（元/平米） |
销售总价（亿元） |
|
保利公园198 |
209482 |
6000 |
12.57 |
|
保利中心 |
34794 |
13500 |
4.7 |
|
保利金香槟 |
41244 |
7000 |
2.89 |
|
保利心语花园 |
10074 |
10000 |
1.01 |
|
保利花园 |
36854 |
8000 |
2.95 |
表二
|
城市 |
销售均价（元/㎡） |
新增项目面积（万㎡） |
新增项目楼板价（元/㎡） |
|
|
广州 |
21.3 |
11626 |
5.1 |
4233 |
|
上海 |
9.27 |
19945 |
27.3 |
9559 |
|
北京 |
18.03 |
11179 |
32.8 |
17949 |
|
全国 |
267 |
8704 |
753.88 |
2755 |
表三 保利地产目前拥有纯商业办公项目（包含已建和在建）
|
项目名称 |
广州 |
建筑面积（万㎡） |
|
保利国际广场 |
广州 |
19.6 |
|
保利中心 |
广州 |
19.83 |
|
世贸中心 |
广州 |
30.15 |
|
克洛维广场 |
广州 |
2.93 |
|
保利国际广场 |
成都 |
85.44 |
|
保利V座 |
广州 |
7.23 |
|
黄浦江项目 |
上海 |
13.68 |
