对福建省房价的社会调查

在认真、积极地学习了《乡村八记》、《湖南农民运动考察报告》、《社会调查方法》以及其他指导书籍后，我深思熟虑，决定针对房价这个方面的问题进行调查。

2011年1月21日至25日，我在福州火车站、福州的大巴车站、泉州公交车站、晋江青阳SM广场、晋江世纪大道、晋江万达广场、石狮交车站、金井交车站、金井镇中心等地以及周围地带，对年龄20多到70多的人民大众进行访问调查，并记录。主要对他（她）们的住房现状满意程度、能够接受的最高房价、家庭月收入和年收入、对省政府房价政策的态度等问题进行。

近两年，随着中华人民共和国各地高铁建设步伐的加快，户籍改革的推进，当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业把二、三线城市当作主战场。外加二、三线城市急切的城镇化需求，原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。

因此导致房价过高、增长过快的情况，大大增加了普通民众解决住房问题的难度，引起了群众的普遍不满，房价也成为媒体和舆论的焦点。从而在2011年的新春时节就更令人注目，福建各地楼市显得特别热闹。新春置业计划、新春购房特别优惠、新房源开盘、客户新春嘉年华等各种形式的活动，令购房者目不暇接。

福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份，福建省处于二、三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。二线沿海县级市城如福州、厦门等，三线城市如晋江、福清、长乐、南安等中心房价甚至从每平方米四、五千元 “疯涨”至每平方米1多万元。

据福建省住房和城乡建设厅公布的数据资料显示，12月1日发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，厦门岛内则高达每平方米一万六千多元，价位直逼一线城市，福州列百城住宅价格最高城市的第9位，较上月提升一个位次，平均房价由10月的每平方米人民币11987元升至11月的每平方米12076元。

二、三线城市房价持续高热，房地产开发企业投资快速升温也是主要原因之一。据福建省住房和城乡建设厅介绍，全省房地产在2010年完成投资1818亿元，排在全国第二位；商品房销售面积达2748万平方米，房地产的交易总额(含存量房交易)达到2261亿元，创下历史新高。

线房企“主战”二、三线城市，所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅，如泉州市中心江心岛（海峡都市报A1版）、厦门金帝-中州滨海城（海峡都市报A3版）、泉州百捷中央公园-中央大街（海峡都市报A26版）、南安泛华-铭仕楼（海峡都市报A27版）、漳州商业城（海峡都市报A29版）等。预售价格往往高出当地普通商品住宅一大截，让当地居民承受前所未有的购房压力。福州目前平均房价每平方米1.3万元，买一套100平方米以上的房子就要130万元，房价与居民年收入比约达20倍。

中国社会科学院发布2011年《住房皮书》指出----35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，福州泡沫指数是最高。

绿皮书指出，如何在控制房价的同时满足人民群众日益增长的住房需求，特别是新进入工作岗位的中低收入青年人的住房需求，是当前改善和保障民生的一个重点。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

对此，绿皮书建议，控制住房价格上涨仍需出台更有力的措施，严防房地产市场泡沫的增加。政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。

因而，在没有明显转折信号出现时，大多数人对未来房价局面不抱信心，认为仍将延续前一年的状况。从需求来看，调查结果显示购房需求依然不减。（海峡都市报A25版1）大多数人在谈到自己未来一年的计划时，除了“更加努力地工作、挣钱”外，提及比例最高的就是“要尽力改善住房条件”，2011年有购房计划的受访者超过三成，然而城镇居民的年收入在六、七千至一万多之间，要买房子很艰难。约半数城镇居民当前对政府的首要期望是“降低房价，解决住房难问题”。

2010年出台了史上最严厉的楼市调控政策，（海峡都市报A25版2） 但是福州房价调控形势依然严峻，随着“限购令”暂行期限将至，延长实施期限的呼声再起。

　福州官方10月10日出台大陆最严厉住宅“限购令”，并收紧信贷。随着“限购令”12月31日即将到期，开发商死扛房价的局面并没有根本改观。此间分析人士认为，从限购到限价，福州市还需加一把“火”。

　福州12月将新推楼盘近20个，新增房源近千套，一扫“限购令”后开发商只造声势、惜推新盘的市场表现。（海峡都市报A25版3）

新盘“扎堆”年末推出，正显现中央11月以来密集以加息、两度上调存款准备金率等金融调控等举措出台效果，国家已开始全面收缩信贷市场。10月、11月百城价格指数报告的房价数据显示，福州房产新政虽没有撬动房价，但房价进一步疯涨的势头已得到一定程度抑制。政府“限购”与开发商“护价”，在福州房产新政实施的新一轮博弈中，先期暂行近3个月的“限购令”必须延伸时长，才能显现政策实施的后续效果。

就我看来，2011年是（海峡都市报A25版4）

政府调控遏制楼市房价的目的最终是为了广大人民群众买得起房子，住得起房子。为此，福建省加大保障性住房的健设力度（海峡都市报A8版）。同时，在新春购房热潮中应加强法制建设，避免出现一房多卖（海峡都市报A12版）等违法行为。