对福建省房价的社会调查

来源:我要调查网 发布时间:2011-11-29 20:05:12 浏览:3157次
对福建省房价的社会调查

【报告格式】doc

【报告作者】季节

【报告大小】25KB

【报告价格】51币:0 如何获取51币?

【报告描述】2011年1月21日至25日,我在福州火车站、福州的大巴车站、泉州公交车站、晋江青阳SM广场、晋江世纪大道、晋江万达广场、石狮交车站、金井交车站、金井镇中心等地以及周围地带,对年龄20多到70多的人民大众进行访问调查,并记录。主要对他(她)们的住房现状满意程度、能够接受的最高房价、家庭月收入和年收入、对省政府房价政策的态度等问题进行。

定制需求 下载报告

对福建房价的社会调查

对福建省房价的社会调查

在认真、积极地学习了《乡村八记》、《湖南农民运动考察报告》、《社会调查方法》以及其他指导书籍后,我深思熟虑,决定针对房价这个方面的问题进行调查。

2011年1月21日至25日,我在福州火车站、福州的大巴车站、泉州公交车站、晋江青阳SM广场、晋江世纪大道、晋江万达广场、石狮交车站、金井交车站、金井镇中心等地以及周围地带,对年龄20多到70多的人民大众进行访问调查,并记录。主要对他(她)们的住房现状满意程度、能够接受的最高房价、家庭月收入和年收入、对省政府房价政策的态度等问题进行。

近两年,随着中华人民共和国各地高铁建设步伐的加快,户籍改革的推进,当前,一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧,大批一线房地产开发企业把二、三线城市当作主战场。外加二、三线城市急切的城镇化需求,原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。与此同时,部分二线城市房价高涨难抑,呈现“一线化”的发展势头。

因此导致房价过高、增长过快的情况,大大增加了普通民众解决住房问题的难度,引起了群众的普遍不满,房价也成为媒体和舆论的焦点。从而在2011年的新春时节就更令人注目,福建各地楼市显得特别热闹。新春置业计划、新春购房特别优惠、新房源开盘、客户新春嘉年华等各种形式的活动,令购房者目不暇接。

福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份,福建省处于二、三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。二线沿海县级市城如福州、厦门等,三线城市如晋江、福清、长乐、南安等中心房价甚至从每平方米四、五千元 “疯涨”至每平方米1多万元。

据福建省住房和城乡建设厅公布的数据资料显示,12月1日发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,厦门岛内则高达每平方米一万六千多元,价位直逼一线城市,福州列百城住宅价格最高城市的第9位,较上月提升一个位次,平均房价由10月的每平方米人民币11987元升至11月的每平方米12076元。

二、三线城市房价持续高热,房地产开发企业投资快速升温也是主要原因之一。据福建省住房和城乡建设厅介绍,全省房地产在2010年完成投资1818亿元,排在全国第二位;商品房销售面积达2748万平方米,房地产的交易总额(含存量房交易)达到2261亿元,创下历史新高。

线房企“主战”二、三线城市,所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅,如泉州市中心江心岛(海峡都市报A1版)、厦门金帝-中州滨海城(海峡都市报A3版)、泉州百捷中央公园-中央大街(海峡都市报A26版)、南安泛华-铭仕楼(海峡都市报A27版)、漳州商业城(海峡都市报A29版)等。预售价格往往高出当地普通商品住宅一大截,让当地居民承受前所未有的购房压力。福州目前平均房价每平方米1.3万元,买一套100平方米以上的房子就要130万元,房价与居民年收入比约达20倍。

中国社会科学院发布2011年《住房皮书》指出----35个大中城市平均房价泡沫为29.5%,福州泡沫指数是最高。

绿皮书指出,如何在控制房价的同时满足人民群众日益增长的住房需求,特别是新进入工作岗位的中低收入青年人的住房需求,是当前改善和保障民生的一个重点。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

对此,绿皮书建议,控制住房价格上涨仍需出台更有力的措施,严防房地产市场泡沫的增加。政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动,金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。

因而,在没有明显转折信号出现时,大多数人对未来房价局面不抱信心,认为仍将延续前一年的状况。从需求来看,调查结果显示购房需求依然不减。(海峡都市报A25版1)大多数人在谈到自己未来一年的计划时,除了“更加努力地工作、挣钱”外,提及比例最高的就是“要尽力改善住房条件”,2011年有购房计划的受访者超过三成,然而城镇居民的年收入在六、七千至一万多之间,要买房子很艰难。约半数城镇居民当前对政府的首要期望是“降低房价,解决住房难问题”。

2010年出台了史上最严厉的楼市调控政策,(海峡都市报A25版2) 但是福州房价调控形势依然严峻,随着“限购令”暂行期限将至,延长实施期限的呼声再起。

 福州官方10月10日出台大陆最严厉住宅“限购令”,并收紧信贷。随着“限购令”12月31日即将到期,开发商死扛房价的局面并没有根本改观。此间分析人士认为,从限购到限价,福州市还需加一把“火”。

 福州12月将新推楼盘近20个,新增房源近千套,一扫“限购令”后开发商只造声势、惜推新盘的市场表现。(海峡都市报A25版3)

新盘“扎堆”年末推出,正显现中央11月以来密集以加息、两度上调存款准备金率等金融调控等举措出台效果,国家已开始全面收缩信贷市场。10月、11月百城价格指数报告的房价数据显示,福州房产新政虽没有撬动房价,但房价进一步疯涨的势头已得到一定程度抑制。政府“限购”与开发商“护价”,在福州房产新政实施的新一轮博弈中,先期暂行近3个月的“限购令”必须延伸时长,才能显现政策实施的后续效果。

就我看来,2011年是(海峡都市报A25版4)

政府调控遏制楼市房价的目的最终是为了广大人民群众买得起房子,住得起房子。为此,福建省加大保障性住房的健设力度(海峡都市报A8版)。同时,在新春购房热潮中应加强法制建设,避免出现一房多卖(海峡都市报A12版)等违法行为。