网上调查从今年以来，楼市呈现骚动，二手房商场尤为活络。此前在商场中较“强势”的卖方是不是感受到了商场的寒意？这是不是会影响到其出售自愿，他们对房价的走势又是怎么区另外呢？

　　本周，对近期已卖房和正卖房的90名房主进行面对面查询访问，90名卖房人大都为长期在京寓居、有北京户口的人（占到66.7%）；家庭方案以三口之家（占45.6%）为主；方案出售的房子首要坐落五环内，东南西北各个方向都有，户型面积跨度大，但报价2万元/平方米以下的（占2.2%）很少。

　　查询作用闪现：房主卖房首要是为换房，52人选择“卖旧买新”选项，占到总样本的57.8%；而假定在方案时间内没卖出，31人选择“不出售”，选择“降价出售”和“转售为租”的均有29人；对将来二手房价走势猜想中，定见比照不一致，22人认为“不一样地段报价分化”，18人认为“还会上涨”，各有17人别离认为“会平稳”和“说不准”，还有16人认为房价“会降，商场已变冷”。

　　在29个已成交的样本中，11人从出售到成交历时3个月以上，9人阅历了2-3个月，3人阅历了1-2个月，用时1个月出售的则有6人。

　　成交价方面，16人标明和预期差不多，9人觉得比预期低许多，只需4人认为比预期要高。

　　90个样本中有61个未成交。有16人已出售3个月以上了。而在谈到未成交缘由时，31人认为“买方出价未抵达心思出报价位”，20人选择“其他”，如换房未找到志趣的新房源而不敢草率卖房。另外还有10人“报价偏高，无人问津”。

　　市场调查，当时商场张望心境稠密，二手房与上一年比照欠好卖了，特别是看房人明显减少，二手房的议价空间变大。有些不着急用钱的房主现已转卖为租，等待商场好转。大都想卖房房主，主动提出报价可议，但买方张望心境并非好转。

在一系列楼市调控政策的影响下，房产中介工作日子越来越难熬。昨日，房产中介顾问小黄在电话上告诉羊城晚报记者：“我辞去职务了。”记者随后查询发现，当时市内置业顾问逃离二手楼市正悄然成风。

　　事例

　　中介店长辞去职务回乡

　　5月9日辞去职务前，小黄是一家房产中介的店长。昨日他告诉记者：“我从2012年底接手店长到如今，干了一年多的团队现已快‘拆伙儿’了，7自个如今只剩3个，其间一个也已递交了辞去职务陈述，只是暂时还没批。如今每个月在能接到租单的情况下，一些置业顾问也只能拿到2000多元，收入大幅降低。但今年以来，二手房的租赁业务也非常蹩脚，这点儿收入在广州日子远远不够，真实扛不住就只好打包走人。”

　　他介绍，自个是2009年10月开端做房产中介，刚入行时尽管只是一个通常的置业顾问，但第一个月就卖出了4套房，月入逾8000元。2010年，他是整个区域分部年度佣金排行第一的经纪人；同年，因为作用超卓，小黄升职为店长。

　　2012年底，小黄的老乡开了一家地产中介，为了“挖”他过去做店长，除了正常的业务提成，还许诺给他5%股权收入。“不必呼叫，坐在店里等生意上门。”回忆起那段时光，小黄如今还觉得夸姣。

 直到上一年10月份，生意都还不错，他基本上能结束月入万元。在上一年的三四月份，小黄甚至拿到了近10万元。可是“穗六条”出台后，商场开端走下坡路。

　　“刚开端还好，每个月还能卖四五套房子，除掉各种费用，店里还有一些收入。”但跟着房贷日益收紧，小黄发现日子越来越哀思。“上个月我们店里只卖了一套房，加上租赁带来一点收入，我们勉强熬着。如今连租赁业务都越来越难做了。”小黄说，离任后准备回河南老家做点小生意。

　　商场

　　置业顾问逃离二手楼市成风

　　事实上，羊城晚报记者采访知道到，房产中介机构的置业顾问逃离二手楼市正悄然成风。

　　在新港西路一家房产中介机构，一位姓杨的置业顾问告诉记者，这个店中等方案，最高峰时期有近20名置业顾问，如今只剩9名。“有的人去新楼盘做出售了，有的回老家了，还有的去卖车了。”

 在番禺大石附近一家地产中介，一位姓李的出售则标明，自个干完这个月就准备转行去卖医疗器械。他标明，公司的底薪很低，三四月份加上提成，他的均匀月收入才不到2000元。“这样自个都养不活，怎么养孩子”。

　　 “假定商场再持续冷下去，换岗正本就再三的置业顾问，将会有更多人离任。”怡乐路一家中介的负责人说，置业顾问的收入首要靠提成，早年商场好，每个月少则稀有千元的收入，多则有上万。如今跟着生意量下滑，每个月累死累活最多也不过2000多元的收入，有些人甚至只需1000多元，落差如此之无量，选择离任也成了一定。

　　事实上，还有一些工作顾问开端逃离二手楼市，转做一手业务。调研报告发现，在新港西路中大西门附近的一家中介门店，自上星期起便大门紧闭。昨日，该中介公司商场部一位高级司理在接受记者采访时标明，因为二手楼市太冷，该店全部置业顾问都做一手业务了。据其泄露，当时二手楼市的租赁业务非常惨白，在有租单成交的情况下，置业顾问当时的月收入最多也就3000元。

　　置业顾问“逃离”中介机构的缘由，自然是二手房成交量的下滑。

　　据羊城晚报记者知道，小黄地址的中介公司4月份仅有一单生意的成交量在业界还不算最低。“如今一些中介门店一个月甚至连一单生意都没有，都在硬撑着等政策放松，我们店里这个月到如今还没拿到一个单，老板每天脸黑得都像谁欠他钱似得。”淘金路附近一家小地产中介的工作人员昨日告诉记者。

　　 “不要说新单，此前两个客户因告贷迟迟没办下来，到如今都没能进行生意，我们的提成当然也没着落。”荔湾区的一家中介公司的出售称。

 　　广州市疆土房管局迩来发布的最新统计数据也闪现，2014年4月全市原10区（不含增城、从化）二手居处挂号宗数为5127宗，同比减少66%。当例假中介行推动的二手居处生意业务量比3月减少两成，居处租赁业务量比3月减少近一成半。

　　对二手楼市成交量大幅萎缩的缘由，业界认为，除了各项调控政策的影响，还有以下缘由：第一，新盘呈现小幅优惠，吸引了有些正本方案买二手房的消费者；第二，生意两边在物业报价上的差异发作严厉不合。

　　满堂红商场研讨部高级司理周峰认为，许多有资格入市的准买家现已意识到同类竞赛买家的数量在减少，和业主之间的商洽也不再处于下风，因此托付中介人员进行合理压价的表象明显增多。但大都业主对后市的预期仍然看好，当时只需极少数郊区的业主甘心主动降低放盘价或究竟报价，其他区域板块的小业主最多只是不反价算了，因此客户成功还价的高低有所降低。

　　合富置业商场司理梁燕明也标明，从4月起，大有些业主叫价坚固，议价空间减小，有些转售为租。